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    房屋加固改造的注意事项

    1,对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙都不能拆除,也不能开门开窗。

    特别是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量,维持着整个房屋结构的力的平衡。假如拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的。

    家装中,除了承重墙是绝对不能拆的,轻体墙也不一定可以拆。那什么墙能拆呢?完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。由于隔墙完全不承担任何压力,存在的价值就是隔开空间;拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。

    假如非要拆承重墙,也不是完全不可以。建设部有划定,要改到承重墙的话,好比由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案,方可对承重墙进行拆改。也就是说,要拆、可以;但是要进行加固。但是,要确保加固是准确、有效的加固。

    2,门框是嵌在混凝土中的,不宜拆除。假如拆除或改造,就会破坏建筑结构,降低安全系数,重新安装门也比较难题。

    3,阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,由于这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,假如拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。

    4,房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的,拆除或改造就会造成上层楼板下掉,所以梁柱毫不能拆除或改造。

    5,墙体里面的钢筋不能动。在墙内埋设管线时,如将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力,留下安全隐患。

    房屋加固改造工作流程如下:

    检测

    搜集资料、现场调查、查阅原设计图纸等;进行现场数据采集,并对结构的外观质量、构件损伤、裂缝、锈蚀情况和结构变形等进行全面检测,使用环境与荷载,以及结构在使用中温度、湿度变化,是否存在有害介质作用,以及实际荷载是否超标等。

    鉴定

    按有关规定对检测数据进行统计分析、处理和评定,承载力验算;对结构安全性进行综合分析判断;得出评定结论及处理建议。

    房屋加固改造设计

    按有关规范和检测鉴定结果,对建筑物进行加固改造设计,并应进行加固施工图审查。

    房屋加固改造施工

    由有资质的施工单位根据加固设计图,进行加固改造施工,有监理单位进行过程监督,必要时对加固施工质量进行现场检测。

    房屋加固改造工程验收

    按加固施工验收规范,由各方对加固改造工程进行验收,然后投入使用。

    通过上面简单就可以看出,建筑改造加固流程主要就是:检测鉴定——鉴定结果——加固改造设计——加固改造施工——工程验收

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