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您当前的位置 > > 房屋出现裂缝开始屋漏水业主需要怎么办

          房屋使用时间久了,就会慢慢出现毛病,有的是因为房屋建造的时间太长了,有的是因为房屋内部结构出现了问题,还有的就是受到外来因素的影响。当房屋出现问题的时候,由于房屋使用有一定的时间了,很多业主心里都会有一种疑问,房屋到底是要加固好还是重建好呢?无论房屋是要加固还是要重建,这都是要根据房屋现有的情况来决定的。


        房屋加固



    裂缝漏水,困扰大多数人的一个建筑上的问题,很多业主发现自家房子墙、梁、楼板等上面出现裂缝,他们都很担心裂缝是否会对建筑造成影响。其实裂缝分为有害和无害,有一些裂缝是不用怎么处理的,但是有一些裂缝就需要做相应的加固处理方可解决问题。今天就给大家介绍一下建筑裂缝的种类有哪些,还有裂缝修补加固方法选择,出现这些现象需要专业的鉴定机构和加固补强施工单位来解决。

    房屋加固补强

    裂缝根据成因,大致可划分为以下五类:

    1、收缩裂缝:由于材料干湿变化引起,一般在墙面上呈网状,两种不同材料可能形成于其界面上。

    2、温度裂缝:由热胀冷缩变形引起,一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂缝,沿窗角的竖裂,沿窗角或内纵墙的对角斜裂(房屋两端多,中间基本没有);也有沿附墙烟囱的界面上。

    3、沉降裂缝:由地基基础不均匀沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂;由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂;由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。

    4、变形裂缝:由变形引起的墙面交叉裂,纵横墙连接竖向裂缝;倾斜引起的断裂等等。

    5、结构裂缝:由于荷载作用引起也叫荷载裂缝,如大梁下墙柱的多条竖向裂缝;梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通裂;支座边的剪切斜裂;受拉杆件的横裂等等

    建筑裂缝修加固补方法:

    1 表面封闭法: 对混凝土表层微细独立裂缝(ω≤0.2mm) 和网状裂缝,可采用低黏度且具有良好渗透性的修补胶液封闭裂缝通道。

    2 压力注浆法:用于大型结构贯穿性裂缝、大体积混凝土的蜂窝状严重缺陷和深而蜿蜒的裂缝。

    3 注射法:以一定的压力将低黏度、高强度的裂缝修补胶液。注入裂缝腔内。实用与0.1≤ω≤1.5mm静止的独立裂缝、贯穿性裂缝以及蜂窝状局部缺陷的补强和封闭。

    4 填充密封法:在构件表面沿裂缝走向骑缝凿出槽深不少于20mm和槽宽不小于15mm的V形沟槽,然后用改性环氧树脂砂浆或弹性填缝材料填充。用于处理ω≥0.5mm的活性裂缝和静止裂缝。


       




    房子开裂漏水该如何维权?

    《城市房地产开发企业经营管理条例》就规定,房地产开发商应在商品房交付使用时,向购房者提供住宅质量保证书、住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,里面应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。而房地产开发商应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。
    《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》就明确了,正常情况各部位、部件的保修内容和最低保修期限分别是屋面漏水,保修3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏,保修1年;墙面、顶棚抹灰脱落,保修1年;墙面空鼓开裂、大面积起沙,保修1年;供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期;卫生洁具保修1年;灯具、电器开关保修6个月。保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。保修期内发生保修范围之内的非人为损坏,由房地产开发商免费维修,因商品房存在质量问题,保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响,购买人可以要求开发商承担赔偿责任。但要注意,因住户不当使用或擅自改动结构,设备位置和不当装修等造成的质量损失,开发商不承担保修责任。


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